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SOCIETA'
9 novembre 2013
Crolla il mercato immobiliare a Potenza
 

Articolo pubblicato il 9 novembre 2013 sul settimanale free press Controsenso

Nonostante la crisi che attanaglia il settore delle costruzioni a Potenza, stranamente, ci sono diverse iniziative imprenditoriali che immetteranno a breve sul mercato immobiliare un numero considerevolissimo di abitazioni e locali commerciali e direzionali.

Andando in giro per la città si vedono all’opera cantieri un po’ dappertutto. Cerchiamo di quantizzare cosa avranno a disposizione i potentini nel giro di un paio d’anni.

Nell’area dell’ex fornace del Gallitello un consorzio di imprese sta realizzando circa 400 fra unità abitative e locali commerciali-direzionali, a Macchia Giocoli sono le cooperative che lavorano per ultimare almeno altri 400 alloggi, in via Ligure una ditta privata sta per consegnare agli acquirenti circa 40 alloggi, nei pressi del Ponte 9 luci si sta ultimando un insediamento di circa 200 abitazioni, nell’area dell’ex fornace Ierace, a lavori ultimati, saranno circa 400 le unità immobiliari, fra abitazioni e locali commerciali disponibili, a Bucaletto, in attesa dell’attuazione del “piano casa”, stanno per essere consegnati i circa 100 alloggi delle “torri gemelle”, altre 100 abitazioni le sta ultimando l’ATER, in via del Seminario Maggiore ed in via Isca del Pioppo stanno per essere completati fabbricati che dovrebbero ospitare, mai come in questo caso il condizionale è d’obbligo, numerosi uffici e negozi, a macchia di leopardo in città e nelle campagne, nelle more di quanto previsto dal Regolamento Urbanistico, ci sono cantieri che ultimeranno un numero consistente di fabbricati. A memoria d’uomo non si ricorda un periodo così fecondo per l’industria del mattone.

Peccato però che una così ampia disponibilità di immobili coincide con la crisi più nera che ha investito la città di Potenza. Da qualche anno infatti l’economia cittadina è andata a rotoli, centinaia di attività commerciali e del terziario che hanno chiuso i battenti, una migrazione biblica dei giovani, si parla di 7.500 ragazzi che dopo gli studi hanno lasciato Potenza negli ultimi tre anni, le rilevazioni dell’ISTAT e il rapporto SVIMEZ 2013 non fanno che confermare un trend negativo che ormai dura da qualche anno e che non pare arrestarsi: Potenza perde continuamente abitanti, nonostante l’invasione delle badanti, lo SVIMEZ ci dice che siamo la regione con il più alto tasso di mortalità in Italia ed abbiamo il più basso indice di natalità. Ciò vuol dire che la città invecchia e che non si formano nuove famiglie per mancanza di materia prima: i giovani, per cui, nel mentre si costruiscono tante nuove case, vengono a mancare i probabili acquirenti ed ecco i motivi per cui il mercato immobiliare a Potenza è quasi del tutto ingessato. Saranno forse una trentina le Agenzie immobiliari che operano in città, noi abbiamo interpellato Gaetano Perrotta, titolare della storica agenzia Lucania Case che ci ha aggiornato sui prezzi del mercato immobiliare potentino.

Prezzi in netto calo sia per il nuovo che per l’usato, nella zona centro occorrono circa 1.500 euro al mq per l’acquisto di usato in buono stato, le abitazioni con 50 – 60 anni di età hanno una scarsa richiesta nonostante il prezzo davvero appetibile di circa 1.200 euro al mq. Nelle zone a ridosso del centro storico i prezzi variano da 1.200 a 1.500 euro al metro quadro, nelle periferie il prezzo è precipitato a circa 1.000 euro il mq, ovviamente parliamo di abitazioni non nuove.

In caduta libera i prezzi di vendita dei locali commerciali e direzionali nella città capoluogo di regione. Nel centro storico i prezzi variano da 1.500 a 1.800 euro al mq, nel semi-centro da 1.500 a 2.000, per quanto concerne i prezzi delle periferie bisogna intendersi che si intende per periferia, via del Gallitello e viale del Basento, pur essendo zone sicuramente lontane dal centro cittadino, hanno dei prezzi molto più elevati della media che va indicata fra i 1.700 e 2.500 euro al mq ma essendoci una offerta di parecchio superiore alla richiesta molti locali rimangono vuoti soprattutto se di grandi dimensioni, le richieste sono concentrate su locali di superficie limitata.

Prezzi da saldi di fine stagione per l’acquisto di capannoni industriali, bastano anche 1.000 euro al mq o al massimo 1.500. I capannoni ubicati a Potenza hanno subito la forte concorrenza della strabocchevole offerta dei nuovi insediamenti a Tito Scalo dove locali nuovi e di buona fattura si vendono a circa 1.000 euro al mq ma le richieste sono fiacche e c’è un enorme invenduto.

Molti potentini da qualche anno, per risparmiare, si sono orientati verso il mercato immobiliare di Tito e Pignola, due comuni che, al contrario del capoluogo, in base ai dati ISTAT, sono in continua crescita demografica e dove acquistare casa è particolarmente conveniente, si trovano abitazioni in buono stato con prezzi inferiori ai 1.000 euro al metro quadro, per l’usato da ristrutturare i prezzi sono davvero stracciati, anche 300 euro al mq, con circa 20.000 euro,in pratica, si acquista una casa di 70 mq, il nuovo si vende a prezzi che non superano i 2.000 euro a mq.

Anche il mercato del fitto risente della crisi ed i prezzi si sono notevolmente abbassati.

Nel centro storico di Potenza il mercato immobiliare offre appartamenti da 5 a 7 euro al mq, nel semicentro il prezzo scende a 5 euro ed in periferia si arriva a 4 ed anche meno, ovviamente il prezzo varia a seconda dell’età dell’immobile e sono ricercati gli appartamenti di piccola metratura, nonostante i prezzi sono molto inferiori a quelli di qualche anno fa il mercato langue per mancanza di richieste.

Anche i fitti di locali commerciali, artigianali e direzionali risente della crisi e della immissione sul mercato di un numero elevato di immobili, prezzi convenienti per gli imprenditori ma mercato praticamente fermo. Nel centro cittadino i prezzi per locali commerciali e direzionali si aggirano intorno ai 10 euro al mq, il prezzo scende a 7 euro nel semicentro e crolla 4 euro al mq nelle periferie, fanno eccezione le nuove zone commerciali di Gallitello, viale del Basento, via Cavour e a Poggio tre galli dove i prezzi sono notevolmente superiori ma, lamentano gli operatori delle Agenzie immobiliari, il mercato è al tracollo con oltre la metà del disponibile rimane sfitto. Situazione ancora più tragica per quanto concerne i capannoni industriali che vengono offerti anche a 3 euro il mq ma di nuove imprese che insediano un’attività neanche l’ombra.

A fare concorrenza ci hanno pensato i costruttori che hanno investito nella nuova zona commerciale – direzionale sorta ai lati della ex strada statale 94 a Tito Scalo dove sono sorti parecchi fabbricati che hanno attirato commercianti e uffici di Potenza, qui i prezzi sono particolarmente convenienti ma c’è richiesta quasi inesistente.

La domanda sorge spontanea: chi abiterà le tante case che a breve saranno disponibili sul mercato immobiliare potentino? Il geom. Gaetano Perrotta, dall’alto della sua ultradecennale esperienza nel campo dell’intermediazione immobiliare, non è per nulla ottimista, troppa offerta e scarsissima richiesta, a peggiorare le cose la tassazione che s’è abbattuta sugli immobili e la difficoltà ad accedere ad un mutuo.

SOCIETA'
5 giugno 2013
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